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房产评估的程序是什么?

作者:来源:发布时间:2019-05-01点击数:

 房地产估价程序:

1。购置和估价服务
收购估价业务是指收购房地产估价业务,这也是房地产估价的前提条件。
2。确定估价的基本原则
无论以何种方式获得房地产估价业务,估价人和受委托估价人一般都有业务参与过程,在这种情况下,估价人和委托估价人一般都有业务约定过程。评估方需要了解评估的基本事项和估价费用问题,与委托评估方进行沟通和谈判,并签署合同为后续工作奠定基础。
(1)明确的估价目的
估价的目的是指需要评估的内容。房地产估价的目的决定了房地产价格的类型,也决定了房地产估价的基础,这是房地产估价实施的前提。接受和估价的具体目的包括:(1)市场行为:出售、租赁、转让、抵押、典当、保险、拍卖等;(2)企业行为:合资、合作、股份制改革、上市、合并、破产清算、合同等。政府行为:农用地征收、土地使用权流转、税收、拆迁补偿、价格征收、土地使用权收回等。其他:继承、争议、赠与和可行性研究、其他权利引起的房地产贬值等。
任何估价物品都有估价目的,只能有一个估价目的。
(2)确定估价对象。
界定估价对象,是指界定被评估主体的基本情况,包括实质实体地位和权益状况。
(3)明确的估价时间
估价点是指确定房地产价格的具体时间点。由于同一房地产价格随时间而变化,评估的房地产价格必须是某一时间点的价格,而不仅仅是一个纯粹的数字。因此,在房地产估价中,有必要明确估价的时机。否则,在评估过程中,有关参数的选择、调整范围的确定等都将不会进行,估值也将毫无意义。
(4)明确估价日期
估价日期是进行房地产估价的转让日期。估价日期的确定也意味着明确界定了估价报告的交付日期,因为估价操作日期的结束日期一般是估价报告的交付日期。
3。签订估价合同
估价方和受托估价人在确定估价基本项目的基础上,应当签订委托计价合同或者协议。
4。拟订估价业务方案
为了确保估价工作有效率和有秩序地进行,按照估价目的、待评估房地产的基本情况和合同条款,评价者应及时制定合理的估价作业计划,主要内容如下:(1)应采用的技术路线和估价方法;(2)调查所收集的资料及来源渠道;(3)预计会动用的时间、人力及经费;及(4)行动步骤及进度的准备工作。
5。收集和整理估价所需的资料
估价信息为估价方法的应用、估价结论和估价报告的编制提供了依据,因此,估价信息的全面、真实和详细与否直接关系到估价结果的可靠性和准确性。
 

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