二手房评估价高低有什么影响？

一、冲击房产评估值高低的因素有哪些？

1、主观因素

①房屋利用率，房屋利用率愈小，价钱愈低。

②房屋楼层，塔楼：中间层（6－15层）＞高层（15层超过）＞底层（5层下列）；板楼：中间层（2－4层）＞1层＞（5－6层）。

③房龄，年代愈全新，房价愈低。

④房屋朝向，塔楼：西南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞西；板楼：南北＞双南＞东西＞东向。除此之外，房屋的面积、户型、翻新、物业等均可间接或是间接影响房屋的评估值的高低。

2、客观因素

①地理位置，房屋所处的位置有所不同，价格便会有所不同。交通便于，相距市中心比较将近的位置价格大自然低。

②市场行情，房屋评估值受市场影响较小，通常情况之下，假如某区域房价持续下跌，银行便会依据市场行情，调整房屋每平米估值上限，进而达和市场价格磋商的目的。

③前景规划，城市的未来转型冲击着房价的走向，除此之外亦冲击着银行对于房屋的评估值的高低。

二、房产评估值的作用？

1、确认贷款额度

房屋评估值间接同意着贷款的可贷额度。担保人以此抵押物当作偿付的担保，银行作为确认抵押物的担保价值需对于担保人担保的房地产展开估价。

例：一套100万的房子可借贷65％，并且绝不是说能贷65万，或者评估值的65％，算法的关键便是评估值。（各个地区政策有所不同，以此所在地区的政策为限。）2、买卖的参考价格交易双方作为确认恰当的交易价格，可委派评估事务所展开评估，以此评估价当作交易价格的参考。以此防止交易双方由于对于房产价值的绝不认识，期望值相距甚遥远因而冲击买卖的稳定展开。

3、克服房产纠纷

比如二手房买卖合同签定之后，一方以此价格这么低或是这么高遂爆发纠纷时，一方或是双方或是仲裁机构、法院可委派专业评估机构对于纠纷案件之中牵涉的争议房地产展开评估，作为协议、调停、仲裁、案件等方式克服纠纷获取参考依据。

三、二手房评估价高低有什么影响？

1、房屋评估价间接冲击到买方贷款金额：贷款金额改由房屋评估值和网签值取低值。

2、买方低评估的同时，网签价格亦绝不能这么高，的话影响贷款金额，除此之外交税金额依照网签的比例来测量，低评估，低网签，所交纳的税亦会适当减少。

3、买方假如希望取得越来越低的贷款，需出低评估，以此减轻个人首付的压力。或许，每个人的二手房评估价格是高点也是低点是依据具体情况来定的。