二手房评估价由什么决定？

影响二手房评估价的主观因素

1、住所户型

一般来说，正道的两居、三居更受重视，评估价格更高；反之，不典范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

2、房屋楼层

房屋所在楼层的好坏也径自感染房价的高低，处于中央部位的住所评估价相对较高，但譬如底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可以更高些。

3、房屋的任用年限

房屋的使用年限会感染价格的评估，房屋任用年限长，房龄大，定价较低，任用年限越短，房龄越小，定价则较高；4、房屋朝向房屋的朝向也会感染评估价。塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞物件＞东向；除此之外，住所的面积、装修、物业等都可能径自或许间接感染住所的评估价的上下。

影响二手房评估价的客观身分

1、地理铺位

住所所处的地理铺位区别，价值就会有所不同。交通轻易，距离市中心较近的铺位价格自然高；2、市场行情市场行情影响着住所评估价，普通情况下，譬如某地域房价持续上涨，银行就会根据市集行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目标；3、前景规划住所所处地段的规划感染着房价的走向，同时也感染着银行对住所的评估值的高低；如在都会核心地带或许周边配套美满，评估价自然更高。

4、消费者生理

购房者喜好和心理状态对二手房的评估价格也有一定感染，如果购房者广泛偏幸某一地域的房屋，或者某地域急于买房的人较多，那末，供求干系的影响下，这些住所的评估价格在一定程度上也会提升。

什么情况下需要用二手房评估价

1、向银行申请房贷供给用到二手房评估价，处理住房按揭贷款的时刻，银行会委托评估公司举行评估，又或者根据房管局的评估价确定你能贷到几何款。

2、缴纳二手房商贸税费供给用到二手房评估价，譬如二手房需缴纳的税费如增值税、契税、个税等，都是在评估价的基础上、乘以对应的比例所得出的。为了避免买卖双方签约阴阳协定避税，所以联系组成某一整体的单位也会对交易房产进行评估。

3、房屋安全需要用到二手房评估价，一旦被保险的住所露出题目，保险公司需按评估价给予赔付。

一般来说，评估价越高，缴纳的税费也越多，评估价越低，交纳的税费则越少，而贷款额度恰恰相反，二手房的评估价越高，贷款的额度也越大，实际开支的首付款就可以少一点，评估价低，贷款的额度就小，首付目标，则供给多掏点现金。