在二手房交易过程中，房屋评估是个十分重大的进程，评估价格不仅感染着可贷款额度，还影响着购房者应该缴纳税费的多少。那么影响房屋评估价的因素都有哪些？二手房评估能做高点嘛？譬如业主掌握了个中的纲领，自己便能轻快地将房产价值算出个大概，作为开价时的重要参照。
二手房评估值会受到什么身分的感染呢？
1、房产的初次购买价值
初次的购买价值会对价格评估产生一定的影响，房屋的价格普通是用在句首或动词前面时间的推移在初度购买的价值上爬升或许下降，因此在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参照。并且，还要考虑当地房产市场的全部价格增进或降低幅度，不背离正常的价格规律。
2、房产的任用时间
二手房普通都是始终了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的任用时候。任用时候长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2％。
3、楼体组织、楼层、朝向
好的楼体组织、楼层和朝向是为房产加分的重要身分，通常一个楼层好、朝向好的屋子要比在这些方面不很理想的房子贵出3％至8％。
4、小区的周边情况
售房者所出售的房产如果周边环境非常优良，那就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产每平米加价2％至5％左右。
5、电梯数量和品牌
很多人买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数目和信誉度较高的电梯品牌不一定会为房产价值加分，也会对购房者的心里舒适度产生庞大感染。
6、房屋所处的地段
地段的问题相信大家都不会有所反问，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是不言而喻的。尤其是当该地段已经全部勃发完毕，没有有新项目产生的情形下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。
7、小区的配套设施
交通便利、配套设备齐全的小区生涯宜居度会相应升高，因此审度容易出手。而交通条件较差、贸易服务设备与基础设施不够健全的小区在标价时将会被减去5％左右的价值。
8、住所的区域规划
另外，许多购房者在采办二手房时会审度看重所在房产区域的未来规划，一个规划完善的区域会为该房产提供2％至5％的加价空间。
二手房评估价并非越高越好
二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；二手房评估价越高，交纳的首付就越少。不过，二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。
买二手房的时候，一定要留意二手房的评估价是多少。影响评估价的因素有很多，个中主要有房屋本身的因素，比如房龄、户型面积、采光朝向好坏、楼层的高低等；此外小区整体环境如何、物业办事好坏也会影响二手房的评估价高低。
