相信大师对房产评估并不陌生，不管是申请贷款，购买贷款保险，或者是发生贷款格斗时，都会牵连到房产评估，那末房产评估结局要评估哪些内容呢？有哪些评估方法呢？一起来看看吧。
一、房产评估的内容有哪些？
1、建筑物的折旧水准
即建筑物因时候经过而导致的损耗，建筑物消耗可分为有一定的形体或形式损耗和无形损耗，而建筑物折旧可分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
2、土地生熟程度
即基础设施的通达水准和土地的平坦程度。
3、基准地价
即在某一都会的一定地域界限内，根据作用犹如、地段相连、地价相仿的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价值。
4、底价
即政府、科研院所和高等学校合或私人卖出（特别是寄卖）房地产时确定的低价格，亦称起价。
5、标定地价
即时代和必然要求下，能代表区别区位、不同用途地价水准的标志性权属界址线所封闭的地的价格。
6、房屋重置价格
即假设房屋在定价时点从头制造时，须要的制造费用加均匀利润。
7、补地价
即在变动政府原出可以土壤使用权时限定的作用，或扩大容积率，或转使得、出租、典质划拨土地使用权，或出使得的土地使用权续期等时需要交给当局的一笔地价。
8、资本化率
即用以将纯 资本化（或变动）为价格的比率，实质上是一种资本的 率（获利率、报酬率、利润率、、盈利率、利率）。
二、房产评估的方法有哪些？
1、重置成本法
对现有的住所按照寻常市场标准下的从头建造房屋所需成本的估算，而后过问血本的本钱并计取必然的扶植利润得出完整重置成本价，然后按照实际情况和法律规范划定房屋成新率，两者相乘后得出住所的评估价格的要领。
2、市场比较法
挑取市集上一样作用、其他条件相似的房地产价值案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个身分进行指数量化，穿越恰当的指数比照调治，得出估价对象房地产的价格的方法。
3、 法
区别的地区、不同用途、典范的房地产 率也有所不同，根据待估房地产的 返算其价格的方法即为 复原法，房地产价格＝房地产纯 ÷ 还原利率。
4、路线价法
土地使用权的价值跟土地所处铺位有很大的干系，对于同一街区，土壤的价格具备相对的稳定性。如果识察该街区土壤的平均价格，穿越临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土壤价值的要领即为路线价法。
以上即是小编为大家整理的房产评估的联系知识，企图可以帮到你们。
