房产评估价格受什么影响？
1、房屋因素
一般来说，旧房的套型落后并且功能陈旧，这点同新建的商品房是无法相比。此外，房屋所在楼层对于价格也能够产生影响，假如1层和5层为基准价，那么2层和6层就需要相对减去3%的价格，7层减去5%,3层和4层加上3%,顶楼则需要减去5%。
房屋竣工后即开始进入所谓折旧期。按照理论来说折旧率混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率大概为2%。
2、环境因素
环境因素既有自然的因素也有社会的因素，既有大环境的因素，也有小环境的因素。在同一个地段，旧房的小区环境局对会逊色于新住宅区。比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都势要大打折扣的。再说社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%,省、市重点中区的则需要加15%。
3、心理因素
如果不是在价格上有大的诱惑力或者有其他的考虑，人们一般是不愿意买旧房的。如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍。
