二手房贷款评估价主要由以下因素决定
1、房屋因素
（1）折旧：年折旧-2%
（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）-10%（3）楼层：2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价；（4）朝向：无朝南外门窗-5%
2、环境因素
（1）无物业管理-5%
（2）非独立封闭小区-5%
（3）有省、市重点小学区+15%
需要注意的是，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，可能仅为实际成交价的80%-90%,这就需要我们在买二手房时除了准备首付款，还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。
二手房贷款评估费用如何收取？
二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构评估进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。
