影响二手房评估的因素
一、房屋的真实状况
包括几个要点：真实房龄，因为这关系到产权的使用年限，也会影响价格；二手房朝向和户型，向阳和拥有端正的户型二手房价格高；楼层，楼层不同，价格也不同。如果是年轻人买二手房，想要便宜入手的话可以考虑顶楼。
二、二手房周围的交通发达程度
发达的交通能够保证出行的便捷，在公交密集、地铁临近的地段房价一般较高。不过有些岔路口虽然有火车站，但要找准位置，不能以偏概全。在买房时最好对周围的交通路线有个大体的把握，根据自己的需要，理性购房。
三、生活和娱乐设施的完善程度
对于老年人来说，房屋周围应该具有完善的生活和健康设施，保证生活和健身的需要。而年轻人则更侧重于娱乐休闲设施。另外每个人对于教育、医疗以及银行等设施的要求不同，而且生活设施完善、密集的区域往往房价较高，所以购房者要量力而为。
二手房贷款评估费用如何收取？
二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构评估进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3％－0.5％，具体收费标准根据市场调节浮动。
因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。
