我们晓得，买二手房向银行申请贷款或者交纳二手房买卖税费的时分，需求对该房屋停止评价，会产生一个评价价。那么，哪些要素会影响评价价的上下呢？评价价越高越好吗？
一、影响评价价的要素
影响房屋评价价的要素有区域要素和房屋自身的要素。
区域要素主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设备、将来开展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价钱的重要要素，而小区环境的好坏直接影响着人们的寓居质量，也直接关系房价上下。
房屋要素主要包括房屋的新旧、楼层上下、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气情况、物业类型、通风采光、景观等，都会对房屋的评价价形成影响。详细如下：
1、房屋楼层
塔楼：中间层（6－15层）＞高层（15层以上）＞底层（5层以下）。
板楼：中间层（2－4层）＞1层＞（5－6层）。
2、房屋应用率
房屋应用率越大，价钱越高。（计算办法：房本测绘页中公摊系数，公摊系数越小，房屋应用率越大）3、房屋朝向
塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北。
板楼：南北＞双南＞东西＞东向。
4、房龄
年代越新，房价越高（年代新，房屋折旧率低，贷款相对多）。
此外，房屋的面积、户型、装修、物业等都能够直接或者间接影响房屋的评价值的上下。
二、评价价越高越好吗？
评价价影响贷款的额度和税费的几。
1、二手房税费
一些城市交纳的买卖税费如增值税、契税等，都是在评价价的根底上，乘以对应的比例。简单的说，评价价越高，交纳的税费也越多。评价价低，意味着交纳的税费少。
2、二手房贷款额度
由于二手房首付款＝实践成交价－贷款额度，贷款额度＝评价价×（1－首付比例），因而，二手房的评价价钱越高，贷款的额度也就越大，实践支付的首付款就能够少一点。评价价低，贷款的额度小，首付款方面，需求多掏点现金。
总的来说，影响评价价的要素还是很多的，评价价的上下，各有利害。
