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房产评估如何收费?房产评估怎么做?

作者:来源:发布时间:2019-11-22点击数:
很多人在出卖房子之前,最关怀的恐怕就是本人的房子会卖几钱了。房子的售价普通状况下和房子的价值有很大的关系,而很多售房者并不分明本人的房子终究值几价钱,因而都会找房产评价机构来对房子停止一个评价。那么下面我们一同剖析一下房产评价如何收费?房产评价怎样做?
房产评价如何收费?房产评价怎样做?
房产评价如何收费?
1、免费评价。现往常,国内几家大型的房产类网站、或者具有房产频道的综合性网站均开端为消费者提供免费二手房估价这一效劳,做得比拟大的有房天下,也是大家觉得比拟专业的平台。
2、付费评价。当然,网上的评价似乎是有些不靠谱的,也无法为我们出具正轨的评价报告,而我们触及到贷款等项目时,就需求这个书面的评价报告。这个时分,我们就需求找到专业的实体公司停止二手房屋的评价,并出具报告。当然,找实体公司评价就是需求收费的。
3、而关于详细的收费,也是有一个规范:目前评价费收费规范采取累进计费率(1)房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评价总价的0.42%;(2)100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;(3)500万元到2000万元的收取评价总价的0.12%;(4)2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评价总价的0.06%;(5)5000万元以上的收取评价总价的0.012%。
房产评价如何收费?房产评价怎样做?
房产评价怎样做?
1、粗略评价
在二手房买卖过程中,房龄、地段、户型格局、朝向、房屋装修、楼层、配套等对房屋价钱的评价都有很大的影响。购房者或者房屋出卖人能够选择房屋的三个或更多方面的状况,与类似的市场实例停止比照,然后对本人的房屋停止粗略的评价,防止因价钱预估太高或太低而招致房屋买卖难的状况。
2、详算房价
楼龄折旧,每年-2%。房屋构造,功用低-10%。楼层,顶楼-3%,次顶层-2%,中间层+3%。多层:一层为-2%;二层为0,三、四层为+2%,五层为+1%,顶层为-2%;高层:一层为-3%;二层为-2%,三层为-1%,四、五层为0,六层及六层以上为+1%,中间层+3%,次顶层-2%,顶层为-3%。
朝向:东向为0,南向为+2%,西向为-1%,北向-2%,东南、西南、东北、西北也得分也依次降低;若无南向窗户则-5%。区域有重点中小学+15%。小区配套,无小区配套则-5%。例如:有电梯的二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差。物业管理,无物业管理则-5%。
文章即是有关于房产评价如何收费以及房产评价怎样做的全部学问了,希望能够帮到有需求的朋友们。不难发现,房产评价费用通常是有一定收费规范的,我们在选择房产评价的时分,务必要留意到相关的流程,依照步骤对房子停止评价。

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