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哪些因素影响评估价?评估价越高越好吗?

作者:来源:发布时间:2019-11-22点击数:

我们晓得,买二手房向银行申请贷款或者交纳二手房买卖税费的时分,需求对该房屋停止评价,会产生一个评价价。那么,哪些要素会影响评价价的上下呢?评价价越高越好吗?
一、影响评价价的要素
影响房屋评价价的要素有区域要素和房屋自身的要素。
区域要素主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设备、将来开展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价钱的重要要素,而小区环境的好坏直接影响着人们的寓居质量,也直接关系房价上下。
房屋要素主要包括房屋的新旧、楼层上下、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气情况、物业类型、通风采光、景观等,都会对房屋的评价价形成影响。详细如下:
1、房屋楼层
塔楼:中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)。
板楼:中间层(2-4层)>1层>(5-6层)。
2、房屋应用率
房屋应用率越大,价钱越高。(计算办法:房本测绘页中公摊系数,公摊系数越小,房屋应用率越大)3、房屋朝向
塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北。
板楼:南北>双南>东西>东向。
4、房龄
年代越新,房价越高(年代新,房屋折旧率低,贷款相对多)。
此外,房屋的面积、户型、装修、物业等都能够直接或者间接影响房屋的评价值的上下。
二、评价价越高越好吗?
评价价影响贷款的额度和税费的几。
1、二手房税费
一些城市交纳的买卖税费如增值税、契税等,都是在评价价的根底上,乘以对应的比例。简单的说,评价价越高,交纳的税费也越多。评价价低,意味着交纳的税费少。
2、二手房贷款额度
由于二手房首付款=实践成交价-贷款额度,贷款额度=评价价×(1-首付比例),因而,二手房的评价价钱越高,贷款的额度也就越大,实践支付的首付款就能够少一点。评价价低,贷款的额度小,首付款方面,需求多掏点现金。
总的来说,影响评价价的要素还是很多的,评价价的上下,各有利害。

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