房产评估的收益法都需要什么？

 　　运用收益法来评估房地产的价值要确定以下几个因素：

　　1、首先要明确剩余收益的年限n、是否存在租约，房地产的租金水平、出租率等情况;

　　2、要根据市场调研提取或根据经验，得出房地产项目的收益率Y及租金的增长率g;

　　3、房屋的原始购买成本或登记价，用来计算房产税;

　　4、当地房地产的税费，例如营业税、教育税附加、城市建设维护税、印花税、房屋租赁管理费、维修管理费、租赁手续费、保险费等的取值比例及计税方式;

　　5、最后根据上述确定数据，计算房地产评估总值=年租金纯收益/(Y-g)×(1-((1+g)/(1+Y))n)。