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估价知识:什么是容积率?

作者:来源:发布时间:2018-05-10点击数:


容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。计算公式为:
容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

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举例:以北京最近销售很旺的楼盘“住总万科橙”为例,住总万科橙共11栋楼,其中1#楼28层(局部18层),2、3#楼29层(公租房),4、9、6、7、10#楼均为18层,5#楼26层,8、11#楼21层。该项目占地面积6.49万平方米,地上建筑面积15.52万平方米,则该小区容积率=15.52/6.49=2.39。

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一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2。低密度住宅的容积率大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。总体而言,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低

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