影响房屋评估价格的身分有很多,不管是房方还是卖方,大家一定要提早对这些身分做一些了解。精通了这些购房知识后,会对住所的价格有一个基本的判断,会减少露出房屋纠纷的几率。
一、房屋产权
这边重要的关注点在于房屋是政策性住宅抑或普通的商品房。若是政策性住宅,购房者则需要把地价款费用补上,普通商品房交易则不需要补交。
二、地舆位置
房屋地点的地舆铺位十分重要,各方面水准趋同的屋子所处地舆铺位不同价值会有差别很大。
三、交通条件
房屋周边道路有否主干道、生活型干道、便道等,距火车站、飞机场间隔的远近,住宅周围的公交越过几个站台,收支小区的车和路人是否受交通管束,有否单行道或有护栏街道或完整步行街。
四、配套设施
消费者在采购二手房时,都会重心过问房屋周边有否大型市集或超市、农贸市场或便民店,住民购物是不是方便;房屋周边有否学校、医院、银行、休闲娱乐场所等设备,居民生活是否便利等。
五、房龄
房屋的新旧水准,径自关系到买主喜欢比较正反两方面情况,而房屋自修建穷尽后,就进去了折旧期。在对二手房举行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧限期为50年,连年的折旧率为2%近侍。
六、房屋本身要求
房屋是多层住处或高屋住处;建筑布局是独幢或多单元或蛙式;各房间能否自然采光;房屋朝向居南北向;房屋地点楼房是否向着街道;住所装修水平;住所是否水、电、气、光纤、视、讯六大根基要素具有等。
七、周遭环境
房屋周边500m界限内有否公园或公共美化广场;周边有没有工厂;气氛质量为何;噪声污染为何;小区住户素质上下;住所周边土地是否勃发完毕或还有成批拟建项目等。
八、产业水准
住所是否有专科物管公司管理,物管费用是不是合理(多层住宅普通为0.3-0.8元/平方米)物管公司是否具备办事意识,是不是拥有小区安防监视装备及牢固办公场所,机动车和自行车停车费是否合理,物管公司提供的小区服务形式是否多样化等。