房产价格如何评估？

 　　房产价格如何评估？房价的决定因素主要由土地价格和房屋价格构成。此时，旧房和新房没有差别。土地价格由以下八个因素决定：

　　优越地区的地价高于地理位置。

　　一般情况下，大面积的土地利用效率高于小面积的土地利用效率，所以价格较高，但不能概括，只有整体土地面积中的住房比较适宜，其地价会更高，房价也会更高。

　　2.地形、地质

　　恶劣的地形会增加建筑成本，影响土地的功能，因此地价较低。例如，在山坡上建厂，顺风平坦的土地价格会低于顺风的山坡。

　　3，形状，尤指

　　一般情况下，不规则的土地如三角形，由于利用率低，其价格自然会降低。

　　商业用地价格高于工业用地价格，工业用地价格高于住宅用地价格。

　　4.交通、环境

　　土地的街道是否属于主干道、铺设主干道的条件、宽度、运输方便程度和运输方便程度将影响土地价格。

　　5，朝向、楼层

　　良好的住房定位和适当的地板有利于阳光照射、通风，改善室内环境，改善居住者的身心健康。

　　6.采光，通风

　　门窗的方向和设计对保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅照明要求符合节能标准，住宅通风要求要打开门窗，以保证室内和室外空气的自由流通，是在炎热的夏天穿风。

　　7.建筑质量

　　在选择和购买商品房的过程中，质量问题是很难把握的。它是否有质量证书是衡量其质量的一个重要标志。

　　8.物业管理

　　二手房咨询的主要条件是有一套房子可供居住，但如果没有好的物业公司，只能是住宅和不安。因此，购房者必须同时选择一家好的物业管理公司，以确保生活的舒适性。

　　土地的环境质量包括自然环境和人工环境两部分。

　　对于住宅用地，公共服务设施齐全，基础设施齐全，远离污水处理设施的土地，价格自然会更高。

　　此外，政府对土地用途、容积率、绿化面积、公共建筑比率等规划指标的限制，亦会影响地价。