二手房评估价这意味着采取市场比较法的房地产价格评估,由专业处理的实际销售价格同房地产在售房源挂牌价格的,以及同类型的房地产,在特定房地产的平均单价方面。然后进行组合,以评估实际的住房,包括面积,楼层,朝向装修条件,其他功能类似的因素,相对于壳体科学合理的市场参考价格计算。
影响房屋市场价格的因素很多,如物业类型、结构、层数、朝向、室内净高、跨间、施工时间、权属、地段、面积、户型、照明、厨卫大小、建筑质量、电梯数量及品牌、立面造型等,物业行业的外部装修、房屋购置率、外部环境、绿化、人文、交通、商业等方面应适当考虑物业的工业服务设施、基础设施、住宅知名度、容积率和区域规划。