影响二手房评估的因素有哪些？

影响二手房评估的因素有哪些？
房屋的真实状况
它包括几个关键点：真正的住房年龄，因为它关系到产权的使用年限，也会影响价格；二手房价格在二手房的方向和类型上都是高的，而襄阳二手房的价格又是正确的；不同楼层的价格不同。如果年轻人买二手房，想便宜的话可以考虑顶楼。
二手房周围交通发达
发达的交通可以保证出行的便利性，在密集的公交，地铁相邻地区普遍房价较高不过，虽然有些岔路口有火车站，但要找准位置，不能偏路买房时，最好对周边的交通路线有一个大致的把握，根据自己的需要，合理的购买房子改善生活和娱乐设施标准
对于老年人来说，房子周围应该有完善的生活卫生设施，以保证生活和健身的需要。年轻人对娱乐设施更感兴趣。此外，每个人对教育、医疗、银行等设施都有不同的要求，而且生活设施完善、密集的地区往往价格较高，所以购房者应该量力而行。
二手房贷款评估费怎么收？
二手房贷款，通常由银行指定的评估机构评估，收费也会有所不同，一般为评估价格的0.1%-0.5%。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准为评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调整情况浮动因此评估费收费标准因地区而异，事业单位不同，购房者在与评估机构签订服务协议时最好明确的评估费收费标准，所以以后影响评估费用买，因为工艺问题的房子。