二手房的交易流程是什么?

二手房的交易流程是什么?
看房选房
选择二手房头疼的是找房，其实有多种渠道，首先要到正规的房地产中介处查找个人住房信息。其次，通过亲戚、朋友或熟人及同事介绍个人住房信息。
产权审查
测试二手房的所有权，审查室，“两两证”（房产证，市局的房子有土地证）及相关文件（原购买协议，原购房发票等）；房屋产权是否为他人共有；
交易前检查房屋是否有自己的权利主张、债务纠纷或行政部门扣押；审查房屋是否抵押；
二手房是否允许出售的房屋。无论是→（中央产量）。
是否出租，承租人是否放弃优先购买权
签订合同
买卖双方在签订合同时，应在采购合同或协议中明确双方的责任和义务以及业主对客户的承诺，并明确违约责任。房屋到期未交房，当事人对合同及其他违约行为表示遗憾的，应注意具体处理，避免在付款（过户、付款）上出现不必要的麻烦。
“两证”过户
签订合同，买受人支付定金，买受人与业主将房屋转让给房屋证填写单位区房产局，买受人在房屋转让前付清全款做好“房屋所有权证”后，买受人应到国土部门办理土地证（只有市局有土地证）。
收房入住
它已经历了多次挫折的早，但在考场年底收房也是一个问题不能忽视，（水电费，物业，供暖等相关费用结算）。