影响房产评估的因素有哪些？

         影响房产评估的因素有哪些？

 　　1、看房龄

　　2、看户型

　　市集上大多数消费者都是喜欢正规的套二、套三等为主，一般来说像这样的户型也是径自会影响到房价走高，反之款式不典范的异型户型，或者就是套型过小、过大的户型等，这些都是会让房价下降。

　　3、看楼层

　　楼层的贤愚可以说它也是直接影响到了房价的高低，一般来说像中间部位的屋子即是最好卖，譬如是底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，这类价值相对来说会更高极少。

　　4、看朝向

　　南北朝向的房子可以说也是最受人们嗜好的，东西朝向及其他朝向，这类屋子室内的透风、采光本能也无可匹及那么好。

　　5、看装修

　　譬如房子在装修时间在5年以内的房屋，一般来说它的价格也是不会高出清水房2000元近侍，譬如装修质量较高、质量又好，这个时候也是需要增加;如果装修时间超过5年或仅仅简单装修，如许起初的老本损耗不大，增加比例也是会下降极少。

　　6、看物管

　　有物业管理的小区一般来说也是再现这个小区是属于新修商品房楼盘中，对修建年代在1995年近侍或是单位的宿舍区这种一般来说也是无可匹及正道的物业管理，普通情况下无可匹及物业管理的小区费用也是可能减轻。

　　7、看位置

　　房屋如果是临街会降低住所的售出价值，比如说是在一个铺位较好居住情况幽静的房屋，这种价格也是会审度高极少。