房价的决定因素主要是地价和建筑。在这一点上，新房子和旧房子没有本质的区别。土地价格由以下八个因素决定：
1、位置、面积
优越地区的地价高于地理位置。
一般来说，大面积土地利用效率高于小面积土地利用效率，价格相对较高。但是，这不是一般化。只有当房屋所在的土地总面积相对合适时，土地价格才会相对较高，房屋的价格会相对较高。
2、地形、地质
不良地形会增加项目前期的建设成本，增加建设成本，同时也会影响土地的功能，因此土地价格较低。例如，如果一个工厂建在山坡上，则其较低出口处的平地价格将低于其较高出口处的山坡地价格。
3、形状、用途
一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然会下降。
商业用地价格高于工业用地价格，工业用地价格高于住宅用地价格。
4、交通、环境
土地街道是否属于主干道，铺设主干道的条件、宽度、运输方便程度等都会影响土地价格。
5、朝向、楼层
良好的房屋定位和适当的楼层有利于阳光的注入，有利于通风，可以改善房屋的室内环境，有利于居住者的身心健康。
6、采光、通风
门窗的朝向和设计对保持足够的光线和良好的通风有很大的影响。住宅建筑的照明要求符合节能标准。居住建筑的通风要求是开门窗，保证室内外空气的自由流通。在炎热的夏天有一个避风厅是必要的。
7、建设质量
在购买商品房的过程中，质量问题难以把握。质量证书的存在是其质量的一个重要指标。
8、物业管理状况
谘询二手房的第一个条件，便是有屋住，但如果没有好的物业公司，那便只能是居家和不安。因此，购房者在购房的同时要选择一家好的物业管理公司，以保证生活的舒适和方便。
土地的环境质量包括自然环境和人工环境两部分。
对于住宅用地，公共服务设施齐全，基础设施齐全，远离污水处理设施的土地自然会有更高的价格。
此外，政府对土地利用、容积率、绿地覆盖率、公共建设率等规划指标的限制也会影响土地价格。
