对于购房者来说，如何计算贷款额度是一个很大的问题。它涉及很多方面，比如你付了多少钱，每月还多少钱。特别是对于购买二手房的客户，如果一套房子的价值是100万元，明明银行贷款可以贷到70%，但实际贷款额不是70万元，这就涉及到房屋评估价格的问题。那么，二手房评估能否使评估价格更高呢？
一、什么是房屋评估？
在二手房交易期间，买方向银行申请贷款后，银行将指定一个评估机构对房屋进行评估。银行会根据评税机构发出的评税报告，与借款人进一步协商。
一般来说，评估机构会根据房屋的位置、年龄等实际情况提出一种价值，即评估。购房价格与估价有一定差异，估价一般低于实际成交价格。
例如，实际交易价格的实际估价为80%至90%。建筑年龄、装饰、位置和影响因素的其他方面的百分比。银行最终同意申请人的申请，并进行贷款，并考虑综合评估机构给出的风险、折旧、借款人的收入等。
二，房屋评估价格越高越好？
估值越高，贷款金额越高，首付越低。但评估价格越低，支付的税费就越少。因此，这应该根据现有资金和首期付款来决定。
第三，从哪些方面对二手房进行评估？
1.住房因素包括房屋的年龄、新旧程度、户型、地板和方向。
2.环境因素包括财产管理，无论是独立的还是周边的匹配条件。
事实上，房屋折旧是房价补偿的一种形式，即房屋的折旧。折旧费是指房屋建筑价值的平均损失。由于在长期使用房屋期间原始的物理形态保持不变，由于自然磨损和人工磨损，其价值将逐渐变得罕见。
这部分因损失而减少的价值，以货币形式表示，是折旧费。确定折旧成本的依据是建筑成本、残值、清洁成本和折旧年限。
第四，二手房估价能不能使估价高？
当然，兴奋是可以的，但银行并不一定会通过。如果你能借到钱，只需在你借钱之前向银行咨询一下价格(注：建议你知道价格，不要让银行知道)。虽然二手房贷款的总估价越高，可获得的贷款越多，相应的首付也将是最低的。
但实际上，不建议购房者为低首次付款支付高评级，因为无论采取何种方式，这种低首次付款或零首付款形式是一种欺诈行为，一旦借款人的还款是一个问题，就会产生非常严重的后果。如果发生争议，如果有争议，就没有好处。
