土地估价、土地估价和房地产估价有什么区别？房地产估价主要是根据不同的估价目的，在一定的估价目的下，对某一估价目标房的当前市场价值进行评价。谈到房地产评估，让我们从什么方面来谈房地产评估？房地产估价与土地估价有何不同？
(1)房地产和土地评估之间的区别
1.评估原则不一样
（1）房地产估价是指专业房地产估价师;
（2）土地估价是以土地估价的原则、理论和方法为依据的。
2.评估方法不一样:
（一）房地产估价是根据具体的估价目的和公认的估价原则进行的。根据严格的房地产估价程序，采用科学的房地产估价方法，在全面分析影响被估价物价值的因素的基础上，在估价点对被估价物的价值进行估计，并确定活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，揭示和表达客观的房地产价格；
(二)在充分了解当前土地市场交易情况的基础上，根据土地的经济和自然属性，根据房地产质量和品位及其在实体经济活动中的一般收益，充分考虑社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。在一定的权利状态下，对某一块土地或一块土地在某一时间点的价格进行综合估价的过程；
土地评估、土地评估和房地产评估有什么区别？
土地评估、土地评估和房地产评估有什么区别？
（2）房地产估价应从哪些方面进行？
房地产评估主要是基于对目标房屋当前市场价值的评估，基于不同的评估目的进行一定的估值。在评估目标房屋时，主要从以下几个方面进行：
1.首先，有必要与客户充分沟通，认真了解其真实和具体的评估需求，以及评估报告的预期用户和确定评估目的预期用途。
2.房地产评估机构指定具有项目评估能力的注册房地产估价师担任项目经理。并配备了足够数量的注册房地产估价师，按照项目的工作量按照估价程序进行估价工作。
（1）明确澄清基本事项;
（二）制定评估作业方案；
（三）收集必要的估价资料；
(4)估价对象的实地调查；
(5)选择计量的估价方法；
（6）确定估价结果;
（7）撰写估价报告;
（8）审核估价报告;
（9）交付估价报告;
(X)提交估价资料；
土地评估、土地评估和房地产评估有什么区别？
土地评估、土地评估和房地产评估有什么区别？
3.我国“房地产评估标准”明确规定，从接受评估委托到评估项目完成，评估工作按照上述程序进行。房地产评估机构和注册房地产估价师不得在估价中简化或者省略前款规定的估价程序。
