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土地评估的作用有哪些呢?

作者:来源:发布时间:2019-04-01点击数:

  (I)土地估价有助于顺利进行土地交易

随着经济的发展,土地贸易越来越频繁,土地经济的价值也随着经济的发展而变化。由于土地市场具有较强的地域性,很难在市场上获得完整的价格信息。除了专业的经营公司外,土地行业在这方面的经验甚少,因此有需要预先估计土地的价值。只有通过专业人员的数据收集、分析和评价,买卖双方才不应受骗,交易才是自然快捷的。
(2)土地估价有助于企业投资决策
土地作为一种重要的生产要素,往往是企业决策的主要目标之一。根据替代原则,在一定资本的情况下,为了达到一定的生产水平,土地投资额直接影响其他因素的投资。土地价格高,可以减少土地投资,增加资本和劳动力投入;土地价格低,可以增加土地投资,减少资本和劳动力投入。此外,土地作为一种融资手段,也必须进行评估。
(三)土地估价有助于改善土地市场
我国自土地使用制度改革以来,城市土地逐步由无偿使用向有偿使用转变,土地市场逐步建立。要实现土地资源的市场化配置,还需进一步完善土地市场。我国城镇国有土地配置呈现多元化趋势,包括土地出让、估价、授权经营、国有土地出让和行政分配等。行政配置范围逐步缩小,市场配置范围逐步扩大。市场配置的基础是土地资产的量化,量化的基本手段是估价。此外,征收城市土地使用税、土地增值税、土地抵押、发行土地债券等土地融资方式也应以土地资产量化为前提。
(4)土地估价有助于土地市场管理
土地市场管理是土地管理的重要组成部分,土地市场管理的核心是土地价格管理。由于土地价格因市场因素而大幅波动,同时波动比经济增长波动更大,土地投机极易发生。为了防止土地价格过度波动和土地投机,有必要了解该地区土地的真实价值,并使用专业人员估算的代表性土地价格作为控制土地价格水平的依据。
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