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拆迁房屋评估价怎么算?

作者:来源:发布时间:2019-04-09点击数:

  在一个快速发展的社会里,拆迁不再是一件罕见的事情。众所周知,在房屋拆迁之前,首先要做的是评估房屋的价值。在现实生活中,房屋估价往往是政府实施的“一刀切”的规定。政府说评估的数量是多少。这对我们所有人都是不合理的。今天,小编会和你谈谈如何避免房屋评估中的损失。

第一,了解房屋评估的目的
在拆迁的早期阶段,收藏者会对房屋进行评估,评估的主要目的是收集部门和拆迁方对房屋的实际价值进行清楚的了解,为以后的补偿提供依据。房屋价值的评估直接关系到房屋的实际补偿,这是最重要的。
第二,评估机构如何选择
今天,有许多住房评估机构。在选择时,有必要详细了解是否有评估资格。只有具有评估资格的评估公司才是可靠的,评估机构由被征收人选择。谈判是不确定的,是根据少数服从多数的原则确定的。如果征收的区域很大,您可以选择两个评估公司,但您必须有一个公司作为牵头单位。重要的是要注意,如果评估机构在没有评估的情况下没有资格或拆除,则完全是非法的。
第三,在评估中,应履行征收方的义务。
1.在调查的初期,申购人必须对征用房屋进行调查,明确评估对象,评估公司的房屋实地调查,调查房屋的实际情况,做好录像拍摄工作。这些资料应反映房屋内外的实际情况,并妥善保存。对于这些信息,被征用方必须签字确认。需要注意的是,这些必须由收藏者盖章,由公司评定,并由主体签字。
2。在公示期间,评审公司应当将评审结果提供给收购人,收购人应当公示评审结果。公示期限届满后,无异议的,应当按照评估价格给予赔偿;有异议的,评估公司应当对评估结果进行说明,被征地人应当在收到评估结果后10天内向房地产价格评估机构申请复核评估。如果审评结果不令人满意,应在10天内向当地评估专家委员会提出认证申请。否则,只能按照“国有土地房屋征收补偿条例”第二十六条的规定处理。
第四、评估费用的承担
评审公司选定后,收藏家与评估公司签订合同,估价费用由收藏家支付。评估变更原评估结果的,评估成本由原房地产价格评估机构承担。评审费用由原房地产价格评估机构承担。因此,我们不必担心,这些成本不需要自己承担。
 

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