商品房不可分摊的共公建筑面积有哪些？

　　前面介绍了房产测量时计算全部建筑面积的范围，相信大家都有所了解了，那么，商品房不可分摊的共公建筑面积有哪些?住宅的建筑面积是指建筑物外墙外旧所围成空间的水平而积。住宅的公用建筑面积是指住宅楼内为住户方便出人、正常交往、保障生活所设置的公共走娜。楼梯、电梯间、水箱间、楼梯间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积，这就存在肴哪些公共建筑面积不可分摊的问题。

　　下面就由房产测绘小编来整合不可分摊的公共建筑面积应包括:。

　　(1)仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程地下室、单独其备使用功能的独立使用空间。

　　(2)售房单位自营、自用的房屋;。

　　(3)为多幢房屋服务的苦卫室、管理(包括物业管理)用房。

　　(4)楼梯已计算建筑面积的，其下方空间无论是否利用均不再计算建筑面积。

　　(5)临街楼房，挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的。无论其是否有柱、是否有维护结构。均不计算建筑面积。

　　(6)二层及二层以上的房屋建筑面积均按(房产侧址规范》中多层房屋建筑面积计算有关规定执行。

　　(7)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐娜的建筑，不计算建筑面积。

　　此外，室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，层高均应在2.20米以(含220米)。同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构的，层高2.20米以上的部位计算建筑面积。

　　以上就是衡水信德致小编为您介绍商品房不可分摊的共公建筑面积的详细介绍，希望对大家有所帮助。衡水信德致房地产登记代理有限公司专业从事房产测绘、土地测绘、工程测量、不动产登记代理等服务，欢迎前来咨询。