为什么法院拍卖的房子手续都全, 比市场价低一半还没人买?

很多房子法院是带租拍卖的，房子里边还住着人，而且很多住户还是和案件有密切关系的人，甚至就是执行人本人或者他们的家人，他们打死都不会搬走的。

这种房子都是法院自己没法清场的，以后也不会清场。法院会在拍卖公告中写明不负责清场，只能由买家买下后自行清场。

这种情况下买家就算低价买到房子办了过户手续都没法把人赶走，实际上是拿不到房子的。所以你说这种房子价格能高的上去？就算卖会有人要？除非你真有本事自己把人弄走。

像东莞、深圳的法拍房全都是有一拍一，自从2015年东莞将法拍房上淘宝网后，拍卖者便一浪高过一浪。2017年7月，东莞景湖花园一套139平方米的楼房进行拍卖，起拍价为106.645万元，吸引了上万人围观，经过171次激烈竞拍，最终该房产以186万余元成交，均价为1.34万元/平方米。而该花园同类房屋价格为1.7万元—2万元/平方米。

因此，网拍成交价格较市场价低应该是法拍房火爆的一个原因，而非相反。

像珠宝、手机、车等高价值动产，查封一般是需要移交到固定场所的，也会像上述图片一样贴上封条。至少之前在法院，我有见过一辆保时捷上已经落满了灰，就是因为查封后一直没有拍卖掉的缘故。

那房子呢？大家可以上马云的拍卖平台去看看。不动产基本都是在查封后才进行的拍卖，这是在实践中常见的。但在拍卖时法院也会声明，只负责拍，相关的材料物品会提供哪些都有写明，剩下的事情得买主自己去办。

所以，所谓的业主也不知情为由不交付，在实际层面发生的不是很多，除非执行局的法官是为了敷衍交付任务。

还有就是如果拍卖的房子带有租约，而这些租约清理起来往往需要一些费用和精力的，普通购房处理起来相当有难度。如果租约是10年、20年这种类型的，就是债务人玩的法律手段（买卖不破租赁的原则）——建议直接放弃。

实践中，法院从维护社会稳定角度考虑，被执行人名下只有一套房产的，往往不予执行。所以，遇到唯一住房的问题就比较麻烦。