房屋评估需要了解的几个问题？

房屋评估需要了解的几个问题？

在征地拆迁项目中，被征收方最关注的问题就是是否能够获得合理的房屋征收补偿，但是很少有人知晓房屋征收补偿数额的多少很大程度上基于房屋价格评估结果，因此了解房地产价值评估对被征收方而言至关重要，今天小编就总结了几个小问题，希望通过这些问题大家能够了解房地产价值评估的重要性！

问题一：房地产价值评估需要在何时进行？

答：根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十条的规定可知：“被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。”由此可见，在国有土地土地上实施房屋征收和补偿项目，被征收房屋的评估时间为相关部门发布征收决定公告之日。

问题二：房地产价值评估机构由征收方选定吗？

答：答案是否定的，我国法律为了保障被征收方的权利，赋予被征收方选择房地产价值评估机构的权利，即根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条的规定可知“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。”同时，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定可知，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。由此可见我国法律在选定房地产价值评估机构时充分保障了被征收方的权利，因此，小编在这里提醒大家，被征收方一定要知晓自己享有此项权利，并积极行使此项权利。

问题三：房地产价值评估机构在评估时会采用哪些方法进行评估，对哪些方面进行评估？

答：根据《征收评估办法》第十三条的规定可知，评估办法主要包括市场法、收益法、成本法、假设开发法等，注册房地产估价师应当根据评估的对象和当地房地产市场状况进行分析，选取一种或多种方法进行评估。评估的内容主要包括被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、占地面积、土地使用权等方面。

问题四：被征收方可以查看房地产评估报告吗？如果对评估报告不满意应当如何进行维权？

答：被征收方是有权利查看房地产价值评估报告的。房地产价值评估机构在初步评估后应当将初步评估结果向被征收方进行公示，同时在公告期满后，分户转交评估报告结果。如果被征收方对房地产评估报告不满，可以在收到评估结果之日起的10天内向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果存在异议，可以在收到复核结果之日起10天内向当地价格评估专家委员会申请鉴定。