关于房产评估的5大谣言，谁信谁吃亏！

一般来说，当房子在进行买卖或者抵押贷款时，都需要先对其进行评估，然后根据评估价来进行操作。只是，影响房产评估价格的因素有很多，普通购房者往往不得其法，最终以高出评估价的价格买了房子，这不是吃亏了吗？那么问题来了，房产评估需要注意哪些事情呢？在此，小编要说的是，谣言害死人！关于房产评估的5大谣言，谁信谁吃亏！

第1、楼层不影响评估

同一个楼盘，不同的楼层，其价格可是不一样的。对于低层住宅（6层）来说，一般1层和6层的价格基本上一样；2层和5层的价格基本一致；3层和4层的价格基本一致。对于高层住宅（7层以上）来说，一般楼层越高，价格越贵。因为楼层的高矮对于视野的扩大有很大的影响，所以楼层的差价会普遍存在，这也就意味着楼层也会影响房产评估。

第2、户型不影响评估

在房屋评估时，几乎所有的购房者都认为，房屋户型不会对评估造成影响。然而，事实可并非如此！一般来说，对于一些老旧的二手房，其房屋户型往往很不合理，就比如之前的“三小”户型，小客厅、小厨房、小卫生间，这样的户型在价格上可是很容易打折扣的！因此，大家在买房时也要注意房屋户型问题，最好选择那些户型较为合理的房子，尤其是在买二手房的时候。

 

第3、房龄不影响评估

在房地产市场中，二手房房龄有长有短，且再次出售的时间也不一样，因此，在房屋评估时就需要注意一下房屋的使用时间了。一般来说，房屋使用时间越长，其损耗就越大，相应地，其价值也就会偏低了。因此，大家在买二手房时最好选择那些房龄较小的房子，这样才能更好地保证房子保值增值！

第4、市场不影响评估

在市场经济体制下，房屋价格可是受到市场调节的，就比如当一个区域的房价上涨时，那么银行在进行房屋评估时自然也会根据市场行情来上调房屋估值了。因此，大家在买房时，最好还是选择市场较为冷淡的时候吧！

 

第5、地段不影响评估

地段可是影响房屋价格的一大因素，相较于地段不好的房子，地段较好的房子自然估值会更高了。特别是对于一些已经开发完成的地段，原本周边的各项设施配套就已经成熟了，如果再有新的规划项目，那就会带来不可估量的价值空间。