房子公摊大的优缺点是什么？

1、优点：房子公摊大意味着公共空间的使用面积更广，比如电梯更多，那么业主日常出行更方便;另外室外活动空间也会更开阔。

2、缺点：房子公摊大也意味着房子的得房率会变小，因为房子公摊面积是计算在房子建筑面积内的;另外，购房成本高，公摊面积大的话，增加了购房成本，因为房子的总房款是根据建筑面积计算的。

房子的公摊面积在14%到24%之间都是合理的，公摊面积是指每套商品房，依法所分摊的公共面积。

房子公摊面积是要根据房子的具体情况来定的，如果房子是多层住宅，六层左右的，房子的公摊面积包括楼梯和物管房，它的公摊面积在7%到12%之间。房子是小高楼，如果没有电梯，公摊面积在10%到15%之间，如果有电梯，公摊面积在20%。如果房子是高层住宅，那么它的公摊面积在14%到24%之间。

1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、共有建筑面积

包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

3、公用分摊建筑面积

指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。