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在卖房时，如果能对房屋有一个合理的估价，既能提高出售的速度，也能让房子以合理的价格售出，避免造成个人财产不必要的损失。
合理估价的方法，一个是询问中介，结合市场上同类型房屋的售价做到心中有数；第二种就是自己上网评估，查询本小区同类型房屋的市场价格。
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怎样通过中介估价？
中介对于市场需求的把控有丰富的经验，可以为卖家提供一个合理的价格区间，选择一个靠谱的中介决定了你的房子是否能够尽快成交。在选择中介时可以从以下几个方面进行考量：
1、成交量较大的中介公司
2、口碑好，把服务做成保障承诺的公司
3、做到心中有数，不盲从高价
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怎样通过网络查询估价？
目前，由于网络环境的复杂，很多估价网站都容易给人造成误导，选择一个靠谱的估价网站十分有必要。以贝壳找房为例，可以按照下面这种方式进行估价：
1、 查询本小区同类型户型的成交均价，了解大概的售价区间
查询步骤：贝壳找房APP——房屋估价——输入小区名字——选择楼栋门牌
2、 输入小区名字进行查询
3、 结合房屋的实际情况，在均价基础上进行加减
1） 楼栋位置：小区中间位置楼栋均价往往高于临街的楼栋
2） 楼层：
塔楼：中间层（6-15层）＞高层（15层以上）＞底层（五层以下）
板楼：中间层（2-4层）＞1层＞高层（5-6层）
3） 公摊：公摊越小，房间利用率越高，价钱越高
4） 朝向：南北＞双南＞东西＞东向＞西向＞西北＞北
5） 楼龄：房龄越新，房价越高
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还有哪些因素也会影响房屋估价？
1、国家政策、市场的供需会对房价造成影响
2、 房屋的装修情况也会影响，装修精美的房价自然高一些
3、 如果房屋本身税费少，那房价相对也会高一些
4、卖方的急迫程度也会影响房价，尤其如果想要全款卖房，需要降低房价
对自己要出售的房屋进行合理估价是让房屋顺利出售的第一步，卖家定要擦亮眼睛，避免不必要的损失。
