评估房子怎么评估
在房屋买卖或者办理房产抵押时，我们都会考虑评估一下房子的价值。那么评估房子怎么评估？买房子评估费是谁付？下面一起来了解一下吧！
评估房子怎么评估
1、首先可以选择上网站评房子的价值。如同城等网站里找到相似的房子进行参考。
2、其次寻问房屋中介公司，中介公司有大量房屋资源，综合对比就能了解到大概的评估价了。
3、最后还可以咨询房地产开发商。刚开发的楼盘出售价明确，如果离所要评估的房子距离近，我们就能大概了解了。
买房子评估费是谁付
1、贷款评估：
贷款评估用于银行对于这个产权价值的确定及贷款发放金额的确认。一般是由银行指定的评估机构来出具相关的评估报告，虽说这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，但现实中都是由购房者承担。
2、过户评估：
当土地性质转为商业时，也需要找评估公司评估过户价的，这个评估报告由地方税务局依申报价和历史成交数据进行确认，如果申报价高于历史成交数据，那就以申报价做为征税标准，反之则以地税局的核定值为征收标准。这个费用由买卖双方协商承担，大多中房屋承受方担承。
3、抵押估价：
房地产抵押估价原则上由商业银行委托，如商业银行与借款人另有约定的，可按约定操作，估价费用由委托人承担。但法律界人士认为，评估是银行内部风控的手段，依据谁委托谁付费原则，商业银行应当承担二手房评估费用。
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房地产评估价的估价方法有哪些
大家在日常生活中经常遇到房产评估，比如说我们在申请银行住房贷款时，需要对所购买的房地产进行评估等等。那么房地产评估的估价方法有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 房地产估价的方法有很多，例如说成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法、基准地价法、路线法这些估价方法。不同的房地产类型评估，其选择的估价方法也是不一样的。比如说住宅、商业、办公房地产类型，以选择市场比较法和收益法;公共建设、农业等用途的房地产以选择成本法;在建工程进行评估时，一般选择成本法和假设开发法等等。
2、 我们所说的成本法通常指的是评估公司对取得土地或土地开发各项成本费用进行核算，他们会计算出正常成本积累后取得的合理利润，从而得出的房地产土地使用价值。市场比价法指的是评估公司挑选市场条件相似的其他房地产价格进行比较，然后通过对各种因素指数对比调整，来得出所评估房地产的价值。
3、 评估公司在选择评估方法时，会根据估价的目的、估价的对象、房地产的市场状况等选择合适的方法进行实用性的分析。如果评估的对象使用多种评估方法，那么评估公司需要同时选用所有适合的估价方法进行估价，不能够随意的取舍估价方法。如果必须舍取其他的评估方法，必须找报告中说明理由。
小编总结：关于房地产评估价的估价方法有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过本文之后，大家能够对于房产评估的方法有所了解。大家在对房产进行评估时，需要缴纳一定的评估费，具体的评估费用可以咨询评估公司。
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房屋评估怎么评估
一、房屋评估怎么评估
1、房屋评估的流程：
（1）明确评估基本事项明确评估目的；
（2）制定工作计划；
（3）实地查勘收集资料；
（4）测算被评估房地产价格；
（5）综合分析确定评估成果；
（6）撰写评估报告。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条
房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
二、房屋过户手续有哪些
房屋过户手续有：
1、房地产买卖合同、房屋所有权转移登记申请书牌；
2、房屋权属证书；
3、房屋平面图；
4、买卖双方身份证原件、复印件；
5、个人委托代办的，应出具公证的授权委托书及经办人身份证原件、复印件；单位委托代办的，应出具单位的授权委托书及经办人身份证原件。
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房产评估方法有哪些
房产评估在目前已经很普遍了，比如购房如选择贷款，就要对房屋进行评估，以及发生贷款纠纷时，也会涉及到房产评估。那么房产评估方法有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、房产评估方法有哪些
1. 重置成本法
对当前的房屋按照目前正常市场标准重新建房的成本来计算，同时还应考虑到资金的利息并计取建设利润得出后的重置成本价，接着按照实际情况和相关的法律法规来确定房屋的成新率，两个相乘得出的结果就是评估价值的方法。
2. 市场比较法
把市场上用途、其他条件相同的房产例子和待评估房产的每项条件相比较，然后对每个因素进行指数量化，再通过准确的指数对比调整，所得出的结果就是房产的价值。
3. 收益法
房产的收益根据不同的用途、地区以及类型而产生不同，然后根据房产待估收益返算它的价值的方法就是收益还原法，即为：房地产价格等于房地产纯收益除以收益还原利率。
4. 路线价法
土地的价值与土地所处地段有很大的联系，比如同一的街道，它的土地价值相对来说比较稳定。所以要想知道房产价值可以通过临街位置来评估出土地的价值。
二、房产评估的内容有哪些
1. 建筑物的折旧程度
房屋在长时间造成的耗损，一般情况下，其耗损分为有形和无形，同时房屋的折旧可以分为物质折旧和功能折旧以及经济折旧。
2. 基准地价
房屋在城市一定的区域范围中，可以根据它地段、地段相近的原则规划好地价区段，接着在调查评估出每个地价区段的某一个时间段的平均水平价格。
编辑总结：以上就是关于房产评估方法有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
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房屋价格评估方法有哪些
房屋价格评估方法有：
①成本法对取得土地的各项成本费用核算，对正常成本费用累积后取资本利息和合理的投资利润，得土地使用权价值的方法。常用于对正常程序取得的土地的评估。
②重置成本法对现有的房屋根据正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，考虑资金的利息并计取开发得出完全重置成本价，根据实际情况以及法律规范确定房屋成新率，相乘后得出房屋的评估价值的方法。
③市场比较法挑取市场上相同用途、条件相似的房地产价格案例与待估房地产的条件比较，通过指数对比调整，得出价值的方法。
④剩余法由于房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，所以测算出土地使用权价值，用总价值减去它后即得出房产价值，该方法常用于房屋或土地的单项估价。
