离婚时房屋价值如何评估
法律主观：
在离婚案件中，法院分割房产时，并非以购房时的价值为准，一般是以房产现值作为分割的依据。房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见；若不能达成一致的意见，通常是由原告申请向法院评估，并预交评估费用，再由法院委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作为分割的标准。评估报告的有效期一般是从3个月到6个月不等。评估的费用，则是在判决离婚后，由当事人双方共同分担。在离婚诉讼中，如果双方对财产价值有争议的，可以通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等形式来确定和处理财产，处理财产时应贯彻照顾子女和女方权益的原则以及照顾无过错方的原则，不是必须委托中介机构评估。
法律客观：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》
第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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协议离婚的房产价值怎么确定
法律主观：
协议离婚的房产价值一般应由评估机构进行评估，按评估价格确定。根据相关法律规定，一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
法律客观：
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》
第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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离婚房产价格如何评估离婚财产分割标准是什么
夫妻双方离婚之后，对于名下的房产价格很多人不清楚，这个时候我们就要做一个评估，那么对于离婚房产价格如何评估这个问题？相信大多数人都不知道应该如何去做。因此今天我们会针对于这个问题，给您做具体的介绍。之后再来了解离婚财产分割标准是什么。毕竟离婚时，对于财产的分割我们都是比较重视的。
离婚房产价格如何评估
1、房产评估是按房屋总值来计算
2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。
离婚时房屋评估收费项目
1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费
标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。
2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估费，清产核资中的土地价格评估费
3、普通咨询报告费
4、房屋租赁代理费
5、房地产中介服务机构对委托人的咨询费。
离婚财产分割标准是什么
1、男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务；
2、照顾子女和女方利益原则。这里的＂照顾＂，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。
3、有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。
4、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益；
5、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。
关于离婚房产价格如何评估？首先我们可以按照房屋的总值来进行计算。如果所拥有的房屋是仅有的住房的话，法院是不会支持出售或者是拍卖房产的。这个时候，只能进行均等的分割。而关于离婚财产分割标准是什么？我们可以了解到一共有五个分够标准。对于分割标准多做了解的话，再进行财产分割的时候，我们可以掌握主动。
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夫妻离婚房产评估怎么操作
很多当事人在离婚房产分割时，习惯以购买时的价格计算房屋价值，这种理解是错误的。我们国家的《婚姻法解释二》中有相关的解释。双方对夫妻的共同财产中的房屋的价值还有归属没有办法达成协议的话，人民法院可以按照下面的情形进行处理。第一种是双方都主张房屋的所有权并且同意竞价所得的。第二种是一方主张房屋的所有权，由评估的机构按照市场的价格对房屋做出评估，取得了房屋所有权的一方就可以给另一方做出相应的补偿。第三种是双方都不主张房屋的所有权，而是根据当事人的申请进行拍卖房屋。
离婚房产如何评估价格
房产的评估一般是按照房屋的总值进行计算的。如果这套房屋是仅有的住房，那么法院是不会支持出售或者拍卖这套房产的，因为双方的基本住房需求是必须要得到保障的。离婚的时候一般要进行均等分割，分割的时候还应该按照房屋的市场价进行计算，而不是按照购房合同上的金额进行计算。取得了房屋的一方要支付给对方一半的价格。如果涉及到了贷款的问题，必须要把贷款的部分减去。
举一个例子，一套房子的购买价如果是50万元的话，首付要付15万元，贷款付了35万元，现在的价值是60万元，没有偿还的贷款是30万元。那么可以按照以下的公式进行分割，60万元减去30万元等于30万元，这个30万元就是可以分割的部分，每一个人都可以分得15万元。也就是说，取得房屋的一方要付给另一方15万元，取得房屋的一方还需要单独偿还剩下的贷款本金以及利息。
离婚时房屋评估怎样收费
离婚时进行房屋评估还需要收取一定的费用。房地产的价格评估需要收费、土地的价格评估也需要收费，一般情况下，标准是政府规定的。收费的标准一般要按照标的总额采取差额定率分档累进制。每一宗的房地产价格的评估收费不足300元的，要按照300元进行收取。对土地的使用权进行抵押而对进行的土地价格进行评估的话，评估机构会按照一般的宗地评估费标准的50%累计收评估费。还需要清产核资中的土地评估价格，按照一般的宗地评估费标准的30%计收取评估费用。普通的咨询报告，一般来说，每一份都要收费300-1000元，这项工作的技术难度很大、情况也非常复杂、耗用的人员和时间也是比较多的。因此，可以适当地提高收费的标准，收费的标准不可以超过咨询标的额的0.5%。房屋租赁的代理费也是要收取的，无论是成交的租赁期限长短，还是按照半月到一月成交的租金额标准，都要由双方进行协商议以后收取。房屋买卖的代理收费一般是一次性收取的，按照成交价格的总额分档累进计收。实行的代理高收费标准不可以超过成交价格总额的2.8%。房地产的中介服务机构对委托人的口头咨询也是非常重要的，一定要按照咨询的服务所需要的时间结合相关的咨询人员，专业的技术等级要由双方协商议定收费标准。
