不动产估价师是二手房销售过程中的一个主要环节。 现在，买房子去借，卖房子去转，找中介，进银行，他们会通知你去评估房子。 例如，购房者需要处理按揭贷款，银行应根据评估的组织结构声明，向购房者发放贷款。 当然，房东在出售房屋之前，经过专业的物业评估，也可以对出售的房屋有一个频谱。 为了防止在销售中出现不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“财产评估”有一定的了解。
影响二手房评估价格的第一个因素是区域因素，主要包括地块、交通条件、周边环境、配套设备、未来发展前景和环境污染等。其次，房屋本身的要素，主要包括建筑时代、楼层、朝向、户型形式、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气情况、房价等，此外，还有市场要素和心理要素。二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。
免费评估：现在除了具有专业天资的房产评估公司以外还有一种新式的网络二手房评估也已趋于老练。国内几家大型的房产类网站、或许具有房产频道的归纳性网站均开端为消费者供给免费二手房评估这一效劳，其间以房天下评估网为有目共睹。
付费评估：房产评估是二手房买卖过程中一个首要的环节。如今，买房借款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会通知你房子需求评估。比方购房者需求处理典当借款，银行要依据评估组织的评估陈述，才干向购房者发放借款。处理按揭借款的评估，需求具有专业天资的评估组织进行。
那么，二手房评估费如何收取？依据省物价局的有关规则，现在评估费收费标准采纳累进计费率：房子总价１００万元以下（含１００万元）的，收取评估总价的０。４２％；１００万元到５００万元的（含５００万元）累进计费率为０。３％；５００万元到２０００万元的收取评估总价的０。１２％；２０００万元到５０００万元（含５０００万元）的收取评估总价的０。０６％；５０００万元以上的收取评估总价的０。０１２％。
