上海房屋评估收费标准
法律主观：
二手房地产评估收费标准怎么计算。希望对您有所帮助！房屋价值评估收费标准1、在房屋买卖交易过程中，我们都知道房地产人员会对房子进行评估，这样也能防止自己亏损。那么，房地产评估费是怎么收取的呢?有没有完整的收费标准呢?相信这也是大多数购房者最关心的问题吧。房地产估价一般是采用差额定率累进法进行评估计算，也是按房地产价格总额大小划分费用率档次，而分档计算每个档次的收费，也是每个档次收费累计之和为房屋评估收费总额。2、影响一套房屋的市场价值的因素有很多，包括物业类型、层次、结构、朝向、开间跨度、权属、室内净高、地段、建筑时间、采光、建筑质量、面积、房型、厨卫大小、品牌、电梯数量、外立面造型、物业内外装修、物业处室外环境、绿化、得房率、交通、商业服务、居住人气、区域规划、基础设施、小区容积率等等，都是影响房屋价值的因素，业主可以根据这些适当的考虑。二、二手房地产评估收费标准怎么计算1、免费评估：目前，国内拥有房产频道的综合性网站或是大型的房产类网站，都开始为消费者提供免费的二手房估价服务，做的比较大比较出名的有麦田房产、家天下、房天下等都是大家认为比较专业的房产类平台。2、付费评估：有的人觉得网上评估并不靠谱，无法为我们提供正规的房屋评估报告，而我们在涉及到贷款等项目时，别人都会要求提供这样的一个房屋评估报告。这时候，咱们可能就需要找到专业的实体公司为我们进行二手房屋评估，并出具报告。当然，找实体公司的话一定是要收费的。3、而对于房屋评估的收费，也是有一定的收费标准的：目前评估费的收费标准一般都是采用累进计费率计算。(1)房屋总价一百万元以下(含一百万元)的收取评估总价的0.42%;(2)一百万元到五百万元的(含五百万元)累进计费率为0.3%;(3)五百万元到两千万元的收取评估总价的0.12%;(4)两千万元到五千万元(含五千万元)的收取评估总价的0.06%;(5)五千万元以上的收取评估总价的0.012%。
法律客观：
《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权证书；(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；(五)证明房屋所有权发生转移的材料；(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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怎么进行上海房价评估？上海房价走势如何？
现在上海的房子是很多人抢购的目标，以前大家可以对新房子比较感兴趣，但是现在时过境迁，很多人开始决定购买二手房了，不过了解过二手房房价的朋友应该清楚，二手房的房价五花八门，很多朋友对二手房房价很是不放心，大部分会找人对房价进行评估，那怎么进行上海房价评估？上海房价走势如何？
怎么进行上海房价评估？
一、粗略评估
在二手房交易过程中，房龄、地段、户型格局、朝向、房屋装修、楼层、配套等对房屋价格的评估都有很大的影响。购房者或者房屋出卖人可以挑选房屋的三个或更多方面的情况，与相似的市场实例进行对比，然后对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高或太低而导致房屋交易难的情况。
二、详算房价
楼龄折旧，每年－2％。房屋结构，功能低－10％。楼层，顶楼－3％，次顶层－2％，中间层＋3％。多层：一层为－2％；二层为0，三、四层为＋2％，五层为＋1％，顶层为－2％；高层：一层为－3％；二层为－2％，三层为－1％，四、五层为0，六层及六层以上为＋1％，中间层＋3％，次顶层－2％，顶层为－3％。
朝向：东向为0，南向为＋2％，西向为－1％，北向－2％，东南、西南、东北、西北也得分也依次降低；若无南向窗户则－5％。区域有重点中小学＋15％。小区配套，无小区配套则－5％。例如：有电梯的二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差。物业管理，无物业管理则－5％。
上海房价走势如何？
上海新建商品住宅价格环比上涨2.4％，同比上涨33.7％；二手商品住宅方面，上海二手商品住宅的房价环比上涨2.3％，与上月环比涨幅提升了0.93个百分点，再次回升到2时代，且处于四个一线城市之首，意味着房地产市场仍然保持乐观的市场预期。
二手房市场呈现了量价齐升的势态，一方面土地市场的活跃，逐渐打破了325新政后市场出现的观望情绪，对于未来市场的预期也开始有所转变。高溢价地块的出现带动了周边房价的快速上涨，加上豪宅市场成交的火热，共同带动了二手住宅的快速增长。
据相关专家预计，今年全年上海整体住宅价格指数或将同比增长10－13％，其中高端住宅价格指数或同比增长15－20％，成交量将继续维持稳定。市场依然以改善型需求为主导而并非需求，因此，下半年出现更严厉政策的可能性不大。
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上海二手房评估
你应该看一下交易中心出具的评估单，亲自看看是不是真的通不过。如果是真的不通过你又想省点税，只有找关系了，找关系花钱是必须的。2万块在这个年头已经不算多了，现在查的紧，很多人你给钱人家也不给你办，查出来人家是要丢饭碗的。但是这个钱事情办不成一般是全额退款的。
你的三个问题我无法做出很好的回答。①这件事是否真实：这样的事是有的。②你应该如何操作：算下通过通不过差距多少钱，出2万块是否划算，划算的话就找中介帮你弄，并且收据写清楚办不成全额退款，（有的连收据都没有，因为帮你偷税漏税这样的事是违法的）③算正常吗？：很多时候中介都不推荐客户这么干，除非客户特别要求要这样弄，一般中介是不会帮你省这个税的，以前找关系很简单，但是现在查的特别紧，中介找关系也是要欠人情的，你付的2万块中介是一分钱都拿不到，中介愿意帮你这个中介也算是还可以了。
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怎么做房屋评估?房屋评估如何收费?
怎么做房屋评估？首先根据报告的使用目的或者用途，确定价值类型或者价值属性，再选择合适的评估方法，制定评估计划，现场勘察、汇总整理资料、撰写报告。。。。
收费说明：评估机构的收费是有行业主管机构统一制定收费标准的，是高端专业服务行业。
评估有资产、土地、房产、矿权、林权、珠宝工艺品等，都有不同的行业属性及收费标准，我从事资产评估多年，简单把资产评估的收费标准及相关依据做简单说明，希望能够帮到您。
资产评估的收费标准一直没有更新，行业里普遍选择2009年的标准，统称09版标准；即，国家发展改革委、财政部关于发布《资产评估收费管理办法》的通知（发改价格【2009】2914号）文件之规定，以委托方委估资产的价值总额为计费基数，当然也有少数案子是选择计时的方式。
现在截取下来供您参考：
要严肃纪律，防止“制度打折”。要加强对《资产评估收费管理办法》实施情况的跟踪监督，评估机构要按规定公示评估项目和收费标准，不得违反规定压价竞争。文件执行过程中遇有问题，及时告知我会。
09版文件有明确之规定，近些年来，作为行业的上级主管单位的部委及中评协对资产评估行业提出了新的要求，资产评估属于高端专业服务行业，已经广泛参与各个经济领域，因此评估机构及其评估专业人员要坚守行业之规定准则，自觉自律严格遵循，促进行业生态有序发展，为社会经济发展提供高端专业的服务。
