房子评估价是怎么算出来的
房子评估价是使用假设开发法、基准低价法、市场比较法以及路线价法计算出的。
1.假设开发法。该方法是将未开发或正在开发中的项目，减掉剩余开发项目的价值，得出的房地产价值。
2.基准地价法。首先需要对土地使用权进行评估，一般会参照同类基准的土地进行估算，之后根据个别因素或特定区域的土地做出相应调整。
3.市场比较法。是将已经成交或评估过的相同用途或相同情况的正常房产价值进行相比，之后根据因素量化后的数值进行评估。
4.路线价法。由于房屋所在的区域地段对房屋的价值影响较大，会根据该区域平均土地的平均价值对房屋进行估算。
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房价评估方法都有什么方法？
房子在很多的时候都是一个非常热议的话题，我们大家都肯定很关系自己身边的房子的房价。我们之所以关心房价是因为前些年房价上涨的确实非常厉害，很多人都是错失了良机没有买房子而后悔。房价其实是有评估的方法的，那么房价评估方法是什么？一、找他人咨询大家最先想到的，也是最便捷的，就是询问亲戚朋友或者去银行咨询，以此来得到房产价值的信息。不过值得注意的是，这些人对于房产评估并不专业，可能带有主观色彩，他们所给出的价格并不客观公平。比如，亲戚朋友方面，因为和自己交情较好，主观上肯定希望你的房产价值越高越好，所以给出的预估价格也相对较高。而银行方面，作为放款方，承担一定风险责任，一旦借款人还不起贷款，银行要为此买单，所以银行方面肯定不会对你的房子评估出太高的价钱，银行的估价一般是最保守的。二、找专业的房屋评估机构虽然专业的房屋机构评估费用比较高，但他们能够为你提供最专业、公平的评估，一般像银行、投资人等评估房产时也都会和专业评估机构，保持合作，说明评估结果还是相当权威和公正的。三、咨询房地产中介如果有时间的话，你也可以和房产中介的人聊聊，因为他们对本地市场知根知底，可以掌握房价市场的第一手资讯。同时，房产经纪人还会对房子进行细致的检查、和邻居聊天、和其他房产中介交换意见来获得房屋的专业价值。不同的中介给的价格会有差异，但是八九不离十，通过向房地产中介咨询，你可以确定出房子的价值范围。四、房屋在线评估系统一些公司的网站是可以对房产进行在线评估的，他们会从政府和房产局获取专业的数据，对房子的地点、房龄、面积、房屋质量还有布局、交通、公共设施等多方面因素评估房产价值，通过他们的评价工具和数据，你自己就可以计算出房子的保守价值。这种方式相比其他几种还是比较方便，如果你不想求助他人，那这倒是个好方法。对于房价评估方法我们可以总结出四个方法，其中最可靠的方法就是应该寻找当地专业的房屋评估机构来给我们进行评估。因为在我们找别人帮自己进行评估的时候肯定会和实际的房子价格有出入，然后在线评估肯定也是有不准确的时候，所以说找专业的是最好的选择。
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房产评估的评估方法
目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:
1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3．所在小区和所在板块的房价走势
4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。
此外
成本法和收益法也是求取房地产市场价格所经常使用的方法
房屋评估价如何计算
房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)、根据评估的房屋新旧程度、计算房屋现值(净值)。其计算公式如下：
房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值
房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)
房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)
年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限
年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%
尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)
房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。
房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。
重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。
