房屋评估价格包含土地价款吗,评估房屋价格参照什么
在二手房交易过程中，卖家要想把房子卖个好价钱，需要进行房屋评估。如果购房者需要贷款，还需要做房屋评估。既然他要做房屋评估，费用应该怎么算？房屋鉴定费的收费标准是什么？其实这些都是有相关规定可循的。现在我们来看看房屋鉴定费的具体规定。
1.依法设立并经资质审查合格的房地产价格评估、经纪、咨询等中介服务机构，可以为企业、事业单位、社会团体及其他社会组织、公民和外方提供与房地产开发、投资、经营、消费相关的中介服务，并可以向委托人收取合理的费用。
二、房地产中介服务费是房地产交易市场重要的经营服务性收费，根据不同情况实行政府定价、政府指导价和协商定价。实行政府定价和政府指导价的收费标准和收费项目，由北京市物价局会同北京市房屋土地管理局制定。
三、房地产价格评估费、土地价格评估费实行政府定价，收费以标的总额为基础，实行差别费率和分级制度。具体费用见附件。
每笔房地产评估费不足300元的，按300元收取。
土地使用权抵押的地价评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%收取评估费。
清产核资中的地价评估按一般宗地评估费标准的30%收取。
因征收拆迁而评估房屋价格的，按照补偿价格的1-1.5%向征收拆迁单位收取评估费。
因房地产价格评估引起的价格纠纷仲裁，需要重新核定的，按标准的20-40%收取评估费。
企业改制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%收取评估费。
四、实行政府指导价的房地产中介服务费有书面咨询费、房屋租赁代理费和房屋销售代理费。
一般咨询报告，每份收费300-1000元；对技术难度大、内容复杂、耗费人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准不得超过咨询标的的0.5%。
房屋租赁中介费，不论租期长短，均按半至一个月交易租金的标准收取，双方协商同意一次性收取。
房屋销售代理费按成交总价逐级收取；
500万元以下2.5%
501-2000万元2%
2001年-5000万元1.5%
5001-1亿元1%
10001万元以上0.5%
独家代理的最高收费不得超过交易总价的2.8%。
五、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，根据咨询服务所需时间结合咨询人的专业技术水平，由双方协商商定收费标准。
六、中介服务机构应本着理性、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同。房地产中介服务收费应当明码标价。中介服务机构应当在其营业场所或者缴费地点的显著位置公布其收费项目、服务内容、收费方式和收费标准。房地产中介服务机构接受当事人委托时，应当主动向当事人介绍中介服务的收费方式和服务内容。
七、房地产中介服务机构应严格执行物价部门规定的收费原则和标准，切实提供质价相称的服务，并对服务内容的真实性和合法性负责。中介服务机构主观故意提供不准确的服务或者违反法律规定，造成委托方经济损失或者有欺诈行为的，应当承担相应的民事或者行政责任。情节严重构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
中介服务机构资质未经确认，擅自收费，擅自提高收费标准，或者擅自制定、调整收费标准的，属于价格违法行为，由物价检查机关依据相关法律法规予以处罚。
附:1。房地产价格评估收费标准。
等级目标总额(万元)累进计费率‰
1100以下(含100)5
2101到10002.5以上
31001以上至2001年5月
42001到50000.8以上
55001到80000.4以上
68001到100000.2以上
710000以上0.1
注:本标准在执行过程中可向下浮动，但浮动幅度不得超过20%。
2、基准地价评估费
等级城区面积(平方公里)收费标准(万元)
15岁以下(含5岁)4-8岁
25-20(含)8-12
320-50(含50)12-20
450以上，20-40
