评估房产价值的三种方法,房屋评估方法有哪几种
在二手房交易过程中，原房主要卖房子需要对房子进行评估，买方选择房屋贷款也需要对房子进行评估。
评估房地产价值有三种常用方法。详情如下:
1.成本法，即核算土地取得的成本，剔除受异常因素影响的价值，在正常成本累计后，取一定的资金利息和合理的投资利润，获得土地使用权的价值。这种方法通常用于评估通过正常程序获得的土地。
2.市场比较法，选取市场上具有相同用途和其他类似状况的房地产价格案例与待评估房地产状况进行比较，通过准确的指标进行比较调整，得出评估值。
3.残值法，房地产总价格=土地使用权价值，所以可以计算出土地使用权或房地产的价值，从总价值中扣除就可以得到房地产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
房地产评估的流程如下:
1.首先，委托方要去有资质的房地产评估单位获取资料，咨询相关知识，了解房地产评估。
2.然后委托方向房地产估价单位出具《房地产估价委托书》，作为委托的依据。房地产估价单位无异议的，可视为接受委托。
3.委托方应向估价单位提供被估价房屋和土地的相关资料，如土地使用证及附图、地上建筑物的产权证及附图、房地产他项权利登记文件等。以有偿方式取得土地使用权的，应当提供土地使用权出让或者转让合同。
4.资料准备充分后，移交给鉴定单位，以便在鉴定单位约定实地考察的时间。
5.实地考察后，方便支付服务费，领取房屋、土地评估报告。
